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公积金贷款利率下调加上房价回调,2015买房吗?
发布时间:2015/3/25 14:50:01来源:益投网贷

房价回调,房租上涨,深圳公积金贷款利率在2015年3月部分贷款人开始使用新利率。“深圳人”该买房还是租房呢?


公积金贷款利率下调方案

公积金贷款利率下调方案


在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后,地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。


有业内人士分析,预计到4月份,二套房首付很可能将回归到五成。同时,二套房首付降低,对市场的影响主要是在一二线城市。


同时,据报道分析认为,在一系列政策利好出台后,整个房地产市场将明显回暖,但在回暖的程度上则明显不同。而由于一二线城市公共服务和各种资源都比较好,有大量的“卖点”,仍在吸引大量人口进入,而且一二线城市的改善性需求比较大,房地产的投资价值也比较大,因此接下来一二线核心城市将有望迎来明显的反弹。


益投网贷小编呼吁各位刚需族的投资者,在积金贷款利率下调和房价反弹的同时,快点着手准备选好小区看房吧!下面分享下公积金贷款的相关知识,要了解自己能有多少资本再来P2P网贷理财,买房也是一样的道理!


公积金贷款能贷多少?


公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。


积金贷款利率下调


1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);


2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。


3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。


4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。



深圳市伊卡宁电子商务股份有限公司(隶属利晟集团)

2015年03月25日

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