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网贷平台中什么样的房屋抵押最安全
发布时间:2015/7/17 17:26:28来源:益投网贷

网贷平台中常见的小额贷款有房屋抵押贷款和汽车抵押贷款。房屋抵押的性质会比汽车抵押的性质要更加细化很多。例如小产权房、按揭房、红本房等等。小益现在为大家介绍下房屋抵押项目的好处有哪些,也为广大想要借贷的朋友普及下哪些形式的房屋可以进行贷款。


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房屋抵押项目的好处


1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说,此点优势明显。


2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。


3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。具体来说,贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。


4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)


5、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。


房屋抵押


哪些形式的房屋可以进行贷款


第1类:房龄太久、户型太小的二手房。


大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;


第2类:尚未达到五年期的经济适用房。


在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;


第3类:小产权房。


名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;


第4类:部分已购公房。


虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。


以上就是小益为大家介绍的关于房屋抵押的相关内容。益投网贷为广大借款人提供专业的贷款业务,接受:按揭房抵押贷款、红本房抵押贷款和汽车抵押贷款。我们专注于抵押贷款,为投资者搭建真正的P2P网贷平台。

深圳市伊卡宁电子商务股份有限公司(隶属利晟集团)

2015年07月17日

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